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专家认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡
昨日，国务院总理*在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求，也要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控，抑制投机投资性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。”至此，2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路已经敲定。
房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求。从全国市场来看，房价涨幅不均衡的现象非常明显，市场分化明显，一、二线城市房价依旧稳中有升，而三、四线城市成交趋于冷淡，房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为，市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市相对集中了较多的资源，而人口密集，住宅需求旺盛，新增供给和存量流转相对短缺，所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下，分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。
此外，建立房地产市场的长效机制也是房地产市场的迫切需求。至于“长效机制”的具体内涵，张大伟认为，房产税立法、不动产登记等都属于长效机制，建立了长效机制将改变过去十年楼市依赖的暴利基础。
房地产市场依然要抑制投机投资性需求。张大伟表示，从*近的南京七条政策看，后续可能会有其他城市跟进，出台地方细则。2014年楼市的小阳春可能很难出现，部分城市的调控细则可能会出现，特别是类似南京这样房价上浮过快的城市，出现的调整信号可能会加剧对市场的心理影响。
目前，已有金地、万科、招商、保利、首创等25家上市房企发布了2月的销售数据，受到春节假期、年初的整体资金紧张等因素影响，2月份房企销售额普遍出现了下滑。
根据链家地产市场研究部统计，2014年2月，万科等25家房企合计销售656亿元，环比大幅下降41%，同比增长12.9%。2014年1-2月合计销售1767.84亿元，同比增长16.7%。
金地在2014 年2 月实现销售面积11.2 万平方米，同比下降22.28%，环比下降25.33%；实现销售金额13.15 亿元，同比下降16.67%，环比下降36.32%。金地的销售量下滑原因除了春节假期因素之外，还有2月份金地的推盘量也有所下降，并且推盘主要集中在二、三线城市，受到三四线城市房价下降影响较大。
金地未来3-4 月推盘数量达到28 个，较2-3 月环比增加56%。新推楼盘主要集中在一二线城市。2013年金地全年获取土地25 宗，新增权益建筑面积579.8 万平，是12 年拿地面积的229%，据长江证券(8.19, 0.00, 0.00%)分析预计2014 年金地可售货值接近1000 亿，全年销售有望超过600 亿。
保利2月签约销售77亿元，环比下降22%，同比下降8%。1-2月公司累计销售177亿元，同比下降5%。3月开始保利将加大推盘，销售环比将明显回升。2月保利在广州、韶关、沈阳、长春、西藏林芝5个城市新增6个项目，权益建面/土地款97万平方米/40亿元，拿地金额比上月略增；平均楼面地价3730元/平方米。从区域分布看，有3个项目位于大本营珠三角区域的广州、韶关，权益土地款27亿元，占比接近70%。
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招商地2月实现签约销售面积12.43万平方米，同比增长4.96%；实现签约销售金额17.55亿元，同比增长8.22%。从13年三季度开始明显加大了拿地力度，14年1月单月斥资83亿元增加284万平方米权益建面储备。由于前期在土地市场的密集动作为招商储备了足够资源，加之假期中土地市场趋冷，公司在二月放缓了拿地节奏，全月并未新增项目。
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链家地产市场研究部张旭认为：进入2014年以后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度的影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。这近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显，由于前期供给过量，库存压顶，在需求萎靡，市场表现冷淡的情况下，资金压力较以往要大。但目前降价行为并不普遍。
此外，春节前后一般为刚需较为活跃，从节后的供应情况看，也有不少刚需楼盘入市，这也对2月房企的销售价格产生了一定影响。宝丽气动喷漆压力桶 宝丽喷漆压力桶 台湾宝丽喷漆压力桶价格
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